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All'esterno dei fabbricati vengono considerate di manutenzione ordinaria le seguenti opere: - rifacimento del tetto, riparazione e sostituzione dei pluviali e grondaie anche con materiali diversi, - purché non siano modificate le caratteristiche tecniche delle coperture;

- ripristino delle facciate con materiali aventi stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti; rate mutuo. - riparazione e sostituzione degli infissi e di serramenti esterni, di portoni, - cancelli, vetrine e parti di ingresso dei negozi, anche con materiali diversi,

- purché non siano mutate le caratteristiche esteriori; - installazione di grate al vano finestra; rate mutuo. - realizzazione di posti auto al livello del terreno;

- interventi di manutenzione del verde. LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA. Tra le opere edilizie minori rientra anche la manutenzione straordinaria.

Comprende gli interventi riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della struttura, anche portanti, delle costruzioni: per esempio i muri di sostegno, le architravi e le solette. rate mutuo. Nella manutenzione straordinaria rientrano anche le opere per la realizzazione di servizi igienici e di servizi tecnologici, le opere di modificazione dell'assetto distributivo, gli interventi sulle facciate dei fabbricati, la portineria (ossia tutte le aree o le strutture al servizio di un edificio), la creazione di cortili, giardini, verde pensile e verticale. rate mutuo. È considerata manutenzione straordinaria la trasformazione di singole unità immobiliari in più unità immobiliari e viceversa.

Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio, unito a una domanda di autorizzazione edilizia o a una denuncia di inizio attività. rate mutuo. Va sottolineato che l'autorizzazione edilizia può essere ottenuta anche implicitamente, con il cosiddetto silenzio-assenso, entro 90 giorni dalla presentazione della domanda.

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