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Corriamo tutti a rinegoziare il vecchio mutuo? Come si dice: "Non è tutto oro quello che luccica". finanziamento protestato. Non sempre, anzi, raramente è conveniente rinegoziare un mutuo. E' necessario tenere presente che l'operazione non è gratuita. Ci sono le spese di estinzione del vecchio mutuo, le spese per la cancellazione d'ipoteca e le spese legate all'istruttoria del nuovo mutuo, nonché il costo della parcella notarile del nuovo atto. finanziamento protestato.

Per valutare la convenienza di una rinegoziazione è necessario: a) Conoscere il debito residuo del vecchio mutuo; b) Aumentare il debito residuo delle spese di estinzione e di accensione;

c) Calcolare nuova rata di ammortamento sull'importo ricavato al punto b), per una durata uguale a quella residua sul vecchio mutuo; finanziamento protestato. d) Confrontare le rate. Se la rata di cui al punto c) è più bassa di quella pagata sul vecchio mutuo è conveniente rinegoziare.

Aspetti fiscali: In caso di estinzione di un mutuo e stipulazione di un nuovo contratto si continua ad applicare la disciplina fiscale relativa al mutuo che viene estinto, a condizione che il nuovo mutuo sia di importo non superiore al debito residuo (sul precedente mutuo) aumentato dei costi di estinzione e di accensione. finanziamento protestato. Tra i costi rientrano: gli importi delle maggiori somme corrisposte a causa delle differenze di cambio (relative ai mutui in valuta), la commissione spettante agli istituti per la loro attività di intermediazione, gli oneri fiscali (cancellazione ed iscrizione di ipoteca), le penalità per anticipata estinzione di mutuo, la provvigione per scarto rateizzato, le spese di istruttoria, notarili e di perizia. finanziamento protestato.