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IL MUTUO SECONDO LA RATA. Il piano d'ammortamento più utilizzato in assoluto è il cosiddetto "PIANO D'AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE" che comporta, in caso di tassi fissi, una rata costante per tutta la durata. Una quota parte di questa rata sarà destinata al pagamento degli interessi e la restante quota al rimborso del capitale preso a mutuo. finanziamento prima casa.

Rispetto alla rata precedente ogni nuova rata avrà una quota capitale maggiore e una quota interessi minore. Per calcolare l'importo della rata di un siffatto finanziamento si può utilizzare la seguente formula: RATA= (C x i) / (1 - ((1 + i) ^ - n)). finanziamento prima casa.

dove "C" è il capitale preso a mutuo;" i" è il tasso d'interesse del periodo diviso 100 ed "n" è il numero delle rate. Ipotizziamo che si voglia conoscere l'importo della rata di un mutuo decennale di 100 milioni con tasso del 12% annuo e rimborso. finanziamento prima casa. mensile.

"C" sarà 100.000.000; "i" sarà 0,01 perchè il tasso del periodo è 1 (tasso annuo diviso n° dei periodi annuali, che nel ns. esempio sono 12 essendo il rimborso mensile) che dovrà esere diviso per 100; "n" sarà uguale a 120 (12 rate annuali per 10 anni). finanziamento prima casa.

RATA= (100.000.000 * 0,01) / (1 - ((1 + 0,01) ^ -120)). RATA= 1.434.709. Come detto, questo è il piano d'ammortamento più utilizzato e la relativa rata viene determinata mediante la formula descritta.