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La percentuale di finanziamento non supera il 90% dei costi di costruzione ed il 50% del valore dell'immobile da acquistare o dei costi di ristrutturazione. Per l'acquisto della prima casa la percentuale di intervento viene elevata al 75% del valore dell'immobile. finanziamento pignorato. Il valore dell'immobile e l'importo dei costi di costruzione o ristrutturazione vengono accertati da un perito di fiducia dell'istituto e i relativi costi vengono posti a carico del richiedente il mutuo.

La durata del prestito non supera, di norma, i 15 anni ed il rimborso avviene mediante rate semestrali. finanziamento pignorato. Gli Istituti di credito fondiario iscrivono ipoteca sull'immobile per un valore che, quasi sempre, è pari a 3 o 4 volte l'importo del mutuo concesso. L'iscrizione ipotecaria sugli atti di mutuo stipulati con questi istituti scontano un'imposta sostitutiva, in luogo dell'imposta ipotecaria (imposte che è necessario riconoscere all'Erario per iscrivere ipoteche sugli immobili), che è pari allo 0,25% del mutuo erogato. finanziamento pignorato.

L'importo di detta imposta viene dedotta dall'importo di mutuo erogato. - Le Banche, fra l'altro, operano anche nel settore dei crediti immobiliari finalizzati all'acquisto; alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili. Le differenze che contraddistinguono questi mutui da quelli concessi da un Istituto di Credito Fondiario, oltre che dalle modalità di approvvigionamento dei fondi (che sono comunque ininfluenti per i mutuatari), si differenziano dalla periodicità delle rate di rimborso, che sono quasi sempre mensili. finanziamento pignorato.

Per i mutuatari non esistono altre sostanziali differenze. - Esistono molte Società finanziarie specializzate in questo settore (molte straniere) I mutui concessi dalle finanziarie, finalizzati all'acquisto; alla costruzione; alla ristrutturazione di immobili e, in alcuni casi per liquidità , si differenziano da quelli precedentemente descritti per una sostanziale flessibilità delle proposte in relazione alle specifiche del richiedente. finanziamento pignorato.