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costruisce "prodotti" ad hoc (mutui, prestiti, finanziamenti) che possono soddisfare le richieste del mercato, nonché le necessità della propria clientela. L'interesse è il prezzo dell'uso del capitale chiesto in prestito alle banche. Misura di tale prezzo è il tasso o saggio di interesse, sulla base del quale vengono calcolati dalle banche gli interessi maturati sul capitale in un'unità di tempo (anno, trimestre, semestre). finanziamenti vacanze.

Le espressioni 4%, 5%, 6% etc. sono relative a tassi percentuali. Nella pratica dei finanziamenti ipotecari vengono usati dalle banche tassi percentuali riferiti all'unità di tempo "anno". L'interesse può essere semplice o composto.

Semplice, quando non è fruttifero nei successivi periodi. finanziamenti vacanze. Composto, quando alla fine di ogni periodo, si accumula al capitale, cioè si capitalizza diventando a sua volta fruttifero. La capitalizzazione semplice è usata dalle banche nelle operazioni di breve durata.

La capitalizzazione composta è usata dalle banche nelle operazioni di lunga durata come il mutuo. finanziamenti vacanze. Il piano di ammortamento è la modalità con cui il mutuo è rimborsato alla banca. Vi sono diverse tipologie di ammortamento di mutuo.

Il più comune è il piano di "ammortamento alla francese": Ogni rata prevede una quota capitale e quota interessi. finanziamenti vacanze. Le quote sono crescenti per il capitale e decrescenti per gli interessi, perciò inizialmente la rata è composta prevalentemente da interessi, mentre più si avvicina la scadenza, più aumenta al quota capitale rimborsata. Altre possibili formule sono rappresentate dai piani a rate crescenti (le rate di rimborso non sono fisse ma aumentano di importo ad ogni rata), ad Ammortamento libero (le rate sono composte esclusivamente della quota di interessi e il capitale può essere rimborsato liberamente entro scadenze predeterminate), o a rata fissa e durata variabile (la rata rimane costante mentre le variazioni del tasso determinano l'accorciamento o l'allungamento del piano di rimborso). finanziamenti vacanze.