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Possono essere erogati con quote fisse di rimborso (rate), comprendenti ammortamenti progressivi del capitale e interessi predeterminati (tasso fisso), oppure con quote di ammortamento e interessi variabili (tasso variabile). finanziamenti prima casa. La durata dei mutui è solitamente di 5, 10, 15 o 20 anni, più raramente 25 o 30 anni. Normalmente, il mutuo copre fino all'80% del valore dell'immobile.

BANCHE 4. Ogni contratto di mutuo/prestito, proposto da banche/finanziarie viene caratterizzato da alcuni elementi essenziali: finanziamenti prima casa. · tasso di interesse prescelto;

· durata; · tipo di garanzia aggiuntiva oltre quella ipotecaria, sempre abbinata ad un mutuo. Il tasso di interesse applicato dalle banche al finanziamento (mutuo o prestito che sia) determina la tipologia dei contratti di mutuo. finanziamenti prima casa.

Dunque, a mero titolo esemplificativo, possono aversi: · Contratto a tasso fisso: quando la rata del mutuo della banca non varia durante la durata del prestito. · Contratto a tasso variabile: quando la rata del mutuo della banca varia in dipendenza di determinati parametri che possono essere i tassi del mercato monetario e finanziario. finanziamenti prima casa.

Sui parametri di base può essere applicato uno "spread" (maggiorazione) dalla banca per aumentare il rendimento. · Contratto misto: quando è prevista per la banca l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile. · Contratto con tasso d'ingresso: quando, per i primi mesi o comunque per un brevissimo periodo iniziale, viene applicato dalla banca un tasso agevolato. finanziamenti prima casa.

Alla scadenza di detto periodo, è prevista l'applicazione dell'usuale tasso fisso e/o variabile corrente al momento della scadenza. Ne consegue che ogni banca, gestendo nella maniera più opportuna gli elementi essenziali del tasso, della durata e del tipo di garanzia aggiuntiva ecc. finanziamenti prima casa.